O exagero na ocupação abala a segurança e pode até inviabilizar o enfrentamento de sinistros (basta imaginar uma multidão fugindo de um incêndio). Pessoas demais perturbam a utilização das áreas comuns (pense em uma piscina desenhada para o uso por 100 pessoas, sendo frequentada por 200); atrapalham o uso dos equipamentos do edifício (você já enfrentou filas para o elevador?); e, ainda, acarretam multas e até a interdição do edifício pela Prefeitura.

De nada adianta a construção do prédio e a instituição do condomínio terem atendido às diversas regras e respeitado os muitos critérios de segurança, urbanismo, salubridade e boa utilização do edifício, se tudo isso é posto de lado pelo excesso de pessoas no prédio. Então, como lidar com o eventual exagero?

Legalmente, é possível exigir o uso do imóvel de maneira que a segurança, o sossego e a saúde dos vizinhos jamais sejam prejudicadas. Logo, sempre haverá o direito de fazer cessar o abuso.

Inicialmente, o condomínio pode notificar o condômino para que este mantenha em sua unidade somente a quantidade de pessoas prevista por lei ou pela convenção condominal. Se o problema continuar, o morador acionado poderá sofrer multa devido à sua conduta antissocial.

Não solucionado o problema, o condomínio poderá promover ação judicial, na qual o juiz, depois de analisar o caso e as provas, ordenará ao condômino que somente permita, na sua unidade, a quantidade adequada de pessoas, sob pena de multa diária.

Como a multa costuma ser alta, a medida é convincente. E é justo que assim seja, pois admitir o excesso populacional de uma unidade significaria extrair dos demais condôminos o direito ao uso razoável da propriedade.

Fonte: www.uol.com.br

O valor dos contratos novos de aluguel na capital paulista teve aumento médio de 16,74% nos últimos 12 meses terminados em maio, de acordo com a Pesquisa Mensal de Locação do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP). Em relação a abril de 2011, a alta registrada foi de 1,2%.

Esses preços - que são para contratos fechados neste mês – estão 7% acima do valor dos contratos antigos de locação, que são corrigidos pela inflação medida pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), hoje em 9,77%.

Segundo o vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, Francisco Crestana, esse aumento ocorreu porque o valor do aluguel não era atualizado. “O valor dos condomínios sempre foi atualizado conforme os preços da água e da luz subiam; já o do aluguel não, pois ocorreu o contrário, ou seja, caiu.”

Na cidade de São Paulo, o contrato de locação é, em média, o equivalente a 0,7% do valor venal do imóvel. “O aluguel deveria ser no mínimo 1% da avaliação total do imóvel”, acrescenta o vice-presidente do Secovi-SP.

Procura aumenta – Para o economista da Fundação Instituto de Administração (FIA), Celso Grisi, o motivo da alta está diretamente relacionado à oferta e à procura. “O desemprego diminuiu e a renda aumentou. As pessoas passaram a ter condições de arcar com os gastos de uma moradia”, afirma.

Porém, segundo o especialista, a procura pelo aluguel deve desacelerar nos próximos meses com o lançamento de novos imóveis na capital.

Francisco Crestana também acredita que projetos como o “Minha Casa, Minha Vida”, por exemplo, devem influenciar na queda do valor dos contratos de locação. “As pessoas estarão dispostas a investir em um imóvel próprio e deixarão o aluguel para trás.”

Preços – Na Região Metropolitana de São Paulo, o preço do metro quadrado varia entre R$ 9.008 e R$ 2.484. Levantamento da Fundação Instituto de Pesquisa Econômica (Fipe) mostra que o bairro mais caro da capital é o Jardim Paulistano, na zona oeste, e o mais barato é em Paraisópolis, na zona sul.

Pelas estimativas do Secovi-SP, um imóvel de três quartos na zona norte, por exemplo, em bom estado, será alugado por até R$ 16,59 o metro quadrado. Ou seja, uma residência com 90 m², terá a locação fixada entre R$ 1.393 e R$ 1.493. Os valores do aluguel de estabelecimentos comerciais seguem um cálculo diferente.

Para calcular o valor do valor da locação, além do valor do m², também é levado em conta o número de dormitórios e o estado de conservação. Segundo o Secovi-SP, os imóveis de três quartos foram os que sofreram maior reajuste, com 2% de aumento.

As casas e os apartamentos de dois dormitórios tiveram alta média de 1,1%, enquanto imóveis de um quarto tiveram acréscimo de 0,8%.

A escassez de terrenos em regiões tradicionais tem levado imóveis a preços sem limites nas capitais brasileiras.

Aos poucos, os bairros que concentram apartamentos e casas de alto padrão estão se transformando em novas Manhattan.Assim como acontece no centro nova-iorquino, quem escolhe morar nas áreas nobres é obrigado a pagar mais. Um levantamento realizado pelo iG mostra os bairros mais valorizados em oito capitais brasileiras. Em todos eles, os imóveis novos aumentaram de preço, na média, em 66%.
A valorização dos imóveis deve ser entendida como a elevação do preço de compra de apartamentos e casas. Numa comparação de preços médios nestas cidades, ficou 66% mais caro comprar um imóvel hoje do que há três anos. Isso não significa, contudo, que os imóveis comprados há três anos tenham se valorizado 66% e hoje possam ser revendidos muito mais caro. O levantamento não trata de revenda. A variação diz respeito unicamente ao preço cobrado pelas construtoras para seus lançamentos.

Grupo formado por Consultores de Marketing e autoridades de Itapema discutiu formas de explorar o potencial do município para a Copa de 2014.

A Prefeitura de Itapema recebeu na quarta-feira (22) os consultores de avaliação para o município hospedar delegações durante a Copa do Mundo de 2014. O encontro aconteceu no Plaza Itapema Resort, onde estiveram reunidos o Prefeito de Itapema, Sabino Bussanello, a Vice Prefeita, Maria Luci da Silva, o Secretário de Esporte, Cultura e Lazer, Ailton Eccel Maçaneiro, o Secretário de Governo e Planejamento Estratégico, Evaldo Guerreiro, o Secretário de Turismo e Desenvolvimento Econômico, André Gobbo, e o Gerente Geral do Hotel Plaza Itapema Resort & SPA, Marcelo Monsú, junto com o Consultor do Sebrae, Sandro Salvatore Giallanza, e o Consultor da empresa de marketing Neoplan, Francisco Caran.

A dupla de consultores veio a Itapema depois de um convite feito pela Vice Prefeita, Maria Luci da Silva, durante a XIV Marcha dos Prefeitos em Brasília no mês de Maio. Na ocasião, Maria Luci visitou um estande de projetos do Sebrae, onde entregou para o consultor Sandro Salvatore uma edição da revista Itapema em Dia e apresentou a cidade. Desde então, o consultor ficou impressionado com o município e propôs a articulação para colocar Itapema como candidata a receber delegações durante a Copa do Mundo de 2014.

A comitiva formada pelos consultores de Brasília e autoridades de Itapema visitou as instalações do Hotel Plaza, enquanto discutiu formas de evidenciar a cidade para ser selecionada como “base camp” das delegações. Os principais pontos considerados pelo grupo foram de Itapema estar em uma região estratégica, com dois aeroportos próximos (Navegantes e Florianópolis), e entre dois estados que receberão jogos (Rio Grande do Sul e Paraná) com fácil acesso pela BR 101.

Durante a tarde do mesmo dia, os consultores puderam conhecer diversos pontos da infraestrutura da cidade, como vias de acesso, hotéis e localidades turísticas, incluindo o Parque Calçadão na orla do Bairro Meia Praia. Em seguida, participaram de uma reunião no Centro Empresarial de Itapema, junto com representantes do Sindicomércio, da Acita, do CDL e do Sinduscon, onde discutiram formas de promover qualificação profissional e de serviços para receber as delegações e turistas durante a Copa de 2014.

Para o Prefeito Sabino Bussanello, o foco do planejamento não pode ficar apenas no turismo de belezas naturas e gastronomia da região. Ele afirma que o importante agora é verificar todos os itens que podem ser melhorados no município, para assim ganhar visibilidade e poder tornar selecionável. “Enquanto gestores, ficaríamos felizes em mobilizar esforços para tornar esse projeto uma realidade. Vamos juntar forças do poder público e da iniciativa privada. Em iniciativas como essa, devemos saber tudo o que não temos hoje, para podermos buscar o quanto antes para o amanhã. Como o Brasil lutou para trazer a Copa, vamos dar o máximo para mostrar que Itapema pode comportar as delegações mundiais”, projeta.

Segundo o Consultor do Sebrae, Sandro Salvatore Giallanza, Itapema tem potencial em ser selecionada para receber delegações na Copa de 2014. Ele conta que a seletiva é uma espécie de vestibular, que o município precisa atender uma série de quesitos pontuados pela Fifa, para então ser colocado em um catálogo geral. O consulto afirma que, do Brasil, farão parte dessa lista entre 100 e 150 cidades apenas. “Temos que nos debruçar no planejamento, quem serão as pessoas, quais os projetos, diagnosticar deficiências e buscar potenciais no município e região”, detalha.

O Consultor da empresa Neoplan, Francisco Caram, afirma que está é a oportunidade de dar visibilidade e trazer investimentos para Itapema, além de fomentar o turismo e o desenvolvimento na cidade. Ele afirma que cada delegação de times das Copas traz consigo, em média, 50 mil turistas e que, após as competições, o turismo ainda gera muitos resultados para toda a região. “A Copa do Mundo é mais turismo, por isso vamos ver a melhor forma de preparar a região o fluxo de visitantes. Temos que lembrar também que, em 2013, há a Copa das Confederações e, em 2016, as Olimpíadas aqui no Brasil”, completa.

A Caixa Econômica Federal tem 140 mil projetos de unidades habitacionais em fase de análise, que podem ser contratados na segunda fase do Programa Minha Casa, Minha Vida, informou nesta quinta-feira o presidente do banco, Jorge Hereda. Segundo ele, a meta de contratação de projetos de 1 milhão de casas da primeira fase do programa foi cumprida em dezembro do ano passado. Já foram entregues, às famílias, 300 mil unidades.

A segunda etapa prevê a construção de 2 milhões de unidades habitacionais. Serão investidos R$ 125,7 bilhões entre 2011 e 2014. Desse total, R$ 72,6 bilhões são para subsídios e R$ 53,1 bilhões serão destinados a financiamentos. Na primeira etapa do programa, foram R$ 34 bilhões em subsídios.

A nova fase do programa prevê a ampliação das faixas de renda familiar nas áreas urbana e rural para aumentar o número de beneficiários do programa, priorizando a população de baixa renda. A meta de atendimento para as que recebem até R$ 1,6 mil por mês, na área urbana, e até R$ 15 mil anuais, na zona rural, subiu de 40%, na primeira fase, para 60%. Com isso, 1,2 milhão de moradias serão destinados a essas famílias.

Para aquelas com renda até R$ 3,1 mil mensais, na zona urbana, e até R$ 30 mil por ano, na área rural, serão 600 mil habitações. Para as famílias que ganham até R$ 5 mil por mês, na área urbana, e R$ 60 mil anuais, na área rural, serão 200 mil moradias.

Segundo o Ministério do Planejamento, o governo federal vai priorizar obras de saneamento básico na segunda etapa do programa.